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多个二三线城市售租比超一线 社科院预警房价追高风险(2)

2018-05-16 12:02来源:亚洲商报关注:作者:李伟

  下一步,王业强指出,今天新闻,由于房地产调控政策不放松,一线城市和二线热点城市有可能会率先探底,三四线城市调整明显滞后于一线城市。

  报告也表示,预计北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势,难以出现有力反弹。前期房价快速上涨的二三四线城市房价,部分将出现下跌,购房者应注意规避追高风险。

  此外,王业强建议“在土地供给方面,应当以人口规模作为增加居住用地的依据,土地供给的思路从‘以地控人’变成‘地随人供’的导向。”

  上述报告也指出,部分二线城市目前土地购置面积较多。其中2017年35个大中城市购置面积最多的是重庆、合肥、长春,分别达到了1112.22万平方米、684.87万平方米、480.98万平方米,远超北京的413.3万平方米。另外郑州也有442.47万平方米,昆明有408.9万平方米,西安有328.07万平方米。部分二线城市现在的土地供给,是未来商品房供给增加的有利因素,因此很多二线城市房价未来面临新的调整因素。

  中国房地产评估师与房地产经纪人学会副会长柴强指出,目前房地产市场泡沫较高,存在杠杆率较高的问题。“目前属于在‘刀尖’上的短期平衡,稍有风吹草动都会有很大的变化。它的不确定性,一个是有(价格)再暴涨的不确定性,也有大幅下降的不确定性。”

  21世纪经济报道记者获悉, 2017年三四线城市房价的猛涨,棚改的货币化安置起到了很重要的推动作用。上述报告建议,适时退出棚改货币化安置政策,可对迅速升温的三四线城市房价起到釜底抽薪作用,避免市场大起大落。

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